Eine Baulast ist eine im deutschen Baurecht verankerte, öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers zu einem bestimmten Verhalten, das in der Regel über die bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Pflichten hinausgeht. Diese Verpflichtung ist nicht mit dem Grundstück verbunden und wirkt gegenüber jedem, auch gegenüber späteren Eigentümern. Baulasten werden in das sogenannte Baulastenverzeichnis eingetragen, welches von der Bauaufsichtsbehörde geführt wird.

Baulasten in der Photovoltaik beziehen sich auf die rechtlichen Verpflichtungen, die ein Grundstückseigentümer eingehen muss, um eine Photovoltaikanlage zu installieren und zu betreiben. Diese Baulasten können verschiedene Aspekte betreffen, abhängig von den spezifischen Gegebenheiten des jeweiligen Grundstücks und den baurechtlichen Vorschriften.

Im Kontext von Photovoltaikanlagen sind einige häufige Arten von Baulasten:

1. Abstandsflächenbaulasten: Beim Bau einer Photovoltaikanlage müssen bestimmte Abstände zu den Grundstücksgrenzen eingehalten werden. In einigen Fällen kann durch die Eintragung einer Baulast der erforderliche Abstand verändert oder aufgehoben werden.
2. Vereinigungsbaulasten: Bei Reihenhäusern oder ähnlichen Strukturen kann eine Vereinigungsbaulast eingetragen werden, um die Installation von Photovoltaikanlagen zu ermöglichen.
3. Betriebsbaulasten: In einigen Fällen kann eine Betriebsbaulast erforderlich sein, um sicherzustellen, dass die Photovoltaikanlage ordnungsgemäß gewartet und betrieben wird.

Es ist wichtig zu beachten, dass Baulasten bindend sind und auch bei einem Verkauf des Grundstücks weiterhin gelten. Sie werden in das Baulastenverzeichnis eingetragen, welches von der Bauaufsichtsbehörde geführt wird.